خرید ملک در ترکیه سال 2024 🏠 + شرایط خرید خانه در ترکیه
ترکیه کشوری اوراسیایی و فراقاره‌ای است که به دلیل واقع شدن بخشی از آن در قاره اروپا، تحت تاثیر نفوذ فرهنگ‌های غربی و همچنین معاهدات بین‌المللی متعدد با کشورهای اروپایی، از نظر اقتصادی بسیار پیشرفته و توسعه یافته است. لذا ثبات اقتصادی و ارزش لیر آن علی رغم بحران مالی ۲۰۲۳ ترکیه نیز از تعادل خود خارج نشده است و این نشان دهنده، تورم نسبتاً پایین و اقتصادی کارآمد، پویا و رو به رشد آن است. اقدامات حمایتی دولت پارلمانی ترکیه در رابطه با جذب سرمایه‌های خارجی باعث شده از جمله معدود کشورهایی باشد که افراد سرمایه‌گذار و اتباع خارجی میتوانند از طریق خرید ملک در ترکیه حق شهروندی، پاسپورت و اقامت دائم آن را نیز اخذ کنند.اگر به دنبال خانه‌دار شدن و سرمایه‌گذاری در ترکیه هستید تا انتهای این وب با ما همراه باشید.
فهرست مطالب
خرید ملک و شهروندی ترکیه
مسلماً یکی از آسان‌ترین و راحت‌ترین مسیرهای اخذ پاسپورت دائم و شهروندی ترکیه خرید ملک است که افراد میتوانند با سرمایه ۴۰۰ هزار دلاری علاوه بر اخذ پاسپورت ترکیه برای خود به صورت مادام العمر، برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال نیز طی بازه زمانی ۳ تا ۵ ماه اقامت دائم دریافت کنند.
ناگفته نماند که افراد میتوانند با خرید ملک ۱۵۰ هزار و زیر ۴۰۰ هزار دلاری نیز اقامت موقت یک ساله و قابل تمدید اخذ کرده و در صورت عدم فروش ملک و زندگی ۵ ساله در ترکیه، نسبت به اخذ شهروندی و اخذ پاسپورت دائم نیز اقدام کنند.
افراد سرمایه‌گذار علاوه بر کسب سود قابل توجه با سرمایه‌گذاری در مستغلات ترکیه، میتوانند ملک مورد نظر را با روش‌هایی مانند پیش خرید، نقد و اقساط یا اجاره آپارتمان به دست آورند. از جمله نکات مهم خرید ملک در شهرهای بزرگی مانند آنتالیا، استانبول، آلانیا، آنکارا و ازمیر جهت سرمایه‌گذاری این است که ارزش ملک خریداری شده باید بیش از ۲۰۰ هزار دلار بوده و به طور کامل در سند قید شود.
با توجه به سیاست‌های منعطفانه و اقدامات حمایتی دولت ترکیه در ارائه وام بانکی یا خرید ملک به صورت اقساط و پیش خرید بسیاری از اتباع خارجه از سراسر جهان ترغیب به ورود به بازار رو به رشد ترکیه شده‌اند.
لذا افراد میتوانند با سرمایه‌گذاری ۲۵۰ الی ۴۰۰ هزار دلاری از پاسپورت ارزشمند ترکیه بهره‌مند شده و علاوه بر داشتن شهروندی دو تابعیتی از امکانات و حقوق شهروندی ترکیه برخوردار شوند.
برای آشنایی با بهترین وکیل ایرانی در ترکیه ⚖️
کلیک کنید.
مزایای خرید ملک در ترکیه
بسیاری از افراد متمول برای مسافرت ترجیح می‌دهند کشور توریستی، با فرهنگ غنی و مشابه با ایران را انتخاب کرده، همچنین با خرید ملک در ترکیه اقامت راحتی در خانه خود برای دفعات متعدد داشته و از دغدغه‌های رزرو هتل یا کرایه به دور باشند. اما بسیاری از اتباع خارجی علاوه بر نکات ذکر شده سعی می‌کنند در بازار رو به رشد و اقتصاد پویای این کشور سرمایه‌گذاری کرده و با خرید ملک ارزش پول خود را چندین برابر کنند. کما اینکه خرید ملک در ترکیه برای شهروندان ایرانی می‌تواند مزایای زیر را به دنبال داشته باشد.
- شهروندان ایرانی تنها با خرید ملک و دریافت شهروندی بدون ویزا و محدودیت زمانی میتوانند به زندگی و اقامت در آن بپردازند
- افراد میتوانند با خرید یک یا چند ملک با ارزش جمعی ۲۵۰ هزار دلار علاوه بر اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه برای خود، برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال نیز اقامت دریافت کنند.
- اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک برای ایرانیان در کوتاهترین زمان( تنها ۳۰ روز کاری )
- از طریق این پاسپورت بدون پشت سر گذاشتن پروسه ویزا می‌توان به ۷۱ کشور دنیا سفر کرد.
- در کنار اخذ Turkuaz Card امکان حفظ تابعیت ایرانی را داشته و همزمان از حقوق شهروندی هر دو کشور بهره‌مند شد.
- بر اساس پاسپورت دریافتی می‌توانید از تحصیلات رایگان در مدارس، بازپرداختی دانشگاه‌ها و همچنین خدمات کامل بیمه درمانی بهره‌مند شوید.
- به عنوان یک شهروند ترک تبار از حق رای و مزایای حقوق بازنشستگی برخوردار می‌شوید.
- اجازه کار و فعالیت تمام وقت و ایجاد نوآفرینی و فرصت‌های شغلی بین المللی در بازار کار ترکیه را خواهید داشت.
- امکان اجاره ملک خریداری شده و کسب درآمد ارزی
- با کمک پاسپورت ترکیه شانس شما برای اخذ ویزای استرالیا، مولتی شینگن، ویزای کانادا و انگلیس چند برابر خواهد شد.
- با خرید ملک می‌توانید مانند یک شهروند ترک در صورت سفر، بدون نگرانی از کرایه و رزرو هتل و محل اقامت از امکانات توریستی و آب و هوای لذت بخش آن استفاده کنید.
مراحل خرید ملک در کشور ترکیه
گذراندن مراحل خرید ملک در کشور ترکیه بدون هرگونه کلاهبرداری، مشکلات مالیاتی، پایان کاری و با قیمت و ارزش واقعی ملک، مستلزم اشراف کامل خریدار به زبان ترکی، قوانین دولتی و ملکی، بهره‌گیری از مشاوره تخصصی و برخورداری از کردیت کارت معتبر ویزا کارت و مستر کارت است.
هرگونه مشکل در مراحل ثبت یا قیمت ملک می‌تواند خریداران را در کشوری غریب دچار ضرر و زیان کند. لذا با کمک آژانس‌های املاک معتبر یا گردشگری مجری در امور خرید ملک می‌توانید بدون چالش و مشکل ملک مورد نظر را خریداری کنید. اگر علاقمند به برخورداری از مزایای هیجان انگیز خرید ملک در ترکیه هستید به منظور تصمیم گیری راحت و آگاهی بیشتر مراحل خرید ملک را مطالعه فرمایید.
- پیدا کردن گزینه‌های مناسب با سرمایه از طریق آژانس‌های املاک و سایت‌های معتبر
- مراجعه و بازدید حضوری از ملک
- بررسی پایان کار سند واقعی و …
- تنظیم قولنامه یا قرارداد اولیه در آژانس معاملات ملکی معتبر در صورت صحت مدارک و نبود اشکال
- امضای قولنامه توسط خریدار و فروشنده
- پرداخت ۱۰ تا ۳۰ درصد از مبلغ ملک به عنوان ودیعه به مالک
- مراجعه آژانس املاک به اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه و افتتاح پرونده جدید برای انتقال سند ملکی
- افتتاح حساب بانکی
- مراجعه به اداره مالیات برای دریافت کد مالیاتی
- ارائه مدارک تکمیلی شده و به دفتر نوتر
- در صورت تکمیل بودن مدارک انتقال، اعلام تاریخ امضا و انتقال سند به خریدار
- حضور در دفتر نوتر، مطالعه مجدد سند نهایی و در نهایت امضای سند
- پرداخت نهایی مابقی وجه ملک
- دریافت سند tapu اصلی و اقدام برای اخذ کارت اقامت، پاسپورت و حق شهروندی
سایت‌های آنلاین خرید و فروش املاک در ترکیه
اگر جزو سرمایه‌گذاران علاقمند به خرید ملک در ترکیه هستید باید بدانید که قبل از سفر به ترکیه باید از جزئیات ملک، قوانین، قیمت املاک، انواع پیشنهادات ملکی، امکانات و موقعیت هر کدام مطلع شوید. شما می‌توانید با کمک تکنولوژی و سایت‌های آنلاین خرید و فروش معتبر ملک در ترکیه که در این بخش به آن اشاره می‌کنیم از گزینه‌های ملکی و قیمت آنها اگاه شوید.
- وبسایت HurriyetEmlak
- وب سایت HurriyetEmlak از جمله سایت‌های معتبر با ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون بازدید کننده است که در این سایت می‌توانید مواردی مانند فروش، اجاره ماهانه، اجاره روزانه، پروژه‌های در حال ساخت را برای شهرهای آنکارا، ازمیر، آنتالیا و استانبول ملاحظه کنید.
- وبسایت Sahibinden.com
این وب سایت نیز دارای بار ترافیکی مشابه هوریت املاک با ۱۰۰ تا ۱۳۰ میلیون بازدید کننده در ماه است و علاوه بر بخش‌های متنوع املاک، وسایل نقلیه، تجهیزات صنعتی، تدریس، صنایع و خدمات دارای آپارتمان‌ها در حال ساخت، اداری، زمین و …برای کلیه شهرهای ترکیه است.
- وبسایت Zingat.com
این سایت نیز با ۵ تا ۸ میلیون بازدید کننده از جمله سایت‌های محبوب با کارکرد مشابه دیگر سایت‌ها در زمینه خرید و فروش املاک برای تمامی مناطق و شهرهای ترکیه است.
- وبسایت MilliyetEmlak.com
وب سایت Milliyet با ۱۰۰ میلیون بازدید کننده و MilliyetEmlak با ۲ تا ۵ میلیون بازدید کننده از جمله سایت‌های محبوب دارای بخش خرید و فروش، اجاره، اخبار و طراحی داخلی املاک و راهنمای خرید در کشور ترکیه است.
- وبسایت Emlakjet.com
این وب سایت فعال در بخش املاک با ۲ تا ۴ میلیون بازدید کننده در ماه نیز راهنمای معتبری برای پیشنهادات ملکی است.
- وب سایت Emlak.net
یکی از وب سایت‌های پربازدید ۵۰۰ تا ۷۰۰ هزار بازدید کننده در ماه، فعال در حوزه اماکن مسکونی، دفتر، محل اداری، آپارتمان، ویلا در اقصی نقاط ترکیه
قوانین خرید ملک در ترکیه
کشور ترکیه به جهت قرابت با ایران و قوانین مهاجرتی راحت در زمینه خرید ملک و اخذ شهروندی، از جمله راحت‌ترین کشورها برا مهاجرت است. لذا سرمایه گذاری در بخش مسکن ساده‌ترین مسیر مهاجرت به ترکیه برای سرمایه‌گذاران است که ظرف مدت ۳ تا ۵ ماه نیز منجر به اخذ اقامت می‌شود. اما دولت این کشور نیز دارای ضوابط و قوانین مشخصی در این حوزه است که عبارتند از؛
- خرید خانه به صورت نقد
- عدم فروش خانه به مدت ۳ سال
- سه مالک قبلی ملک نباید جزو اتباع خارجی باشند
- امکان خرید چندین ملک با ارزش جمعی ۴۰۰ هزار دلار به جای یک ملک و امکان اجاره دادن آن
- امکان خرید تنها ۳۰ هکتار زمین و ملک برای مهاجران و اتباع خارجی
- امکان دریافت اقامت ترکیه با خرید هر خانه
- افراد خریدار زمین طبق بازه زمانی ۲ سال موظف به ساخت بنای خود هستند
- تعلق تنها ۱۰ درصد از زمین‌های هر ناحیه به اتباع خارجی
- پیروی مهاجران ایرانی از تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی ۲۶۴۴
- ارائه تمامی مدارک مورد نیاز برای خرید ملک
- طبق قانون مصوب سال ۲۰۲۳ اتباع خارجی تنها مجاز به خرید ملک از شرکت‌های بومی هستند. لذا این شرکت‌های فروشنده نباید دارای سرمایه‌گذار خارجی باشند.
هزینه های خرید ملک در ترکیه
مسلماً خرید ملک و خانه یا محیط اداری در هر شهر و منطقه از جهان علاوه بر پرداخت ارزش ملک و زمین دارای هزینه‌های جانبی متعددی است که برای انتقال سند و تکمیل فرایند خرید باید از سوی خریدار پرداخت شود. لذا ایرانیان و اتباع خارجی برای خرید ملک، اخذ پاسپورت و شهروندی ترکیه علاوه بر سرمایه‌گذاری بالای ۲۵۰ الی ۴۰۰ هزار دلاری موظف به پرداخت هزینه‌های زیر هستند.
- هزینه‌ی مشاور املاک در ترکیه:
اتباع خارجی چه از طریق آژانس‌های املاک محلی، چه از طریق موسسات بین‌المللی املاک و چه به صورت سنتی از طریق مشاور املاک اقدام به خرید ملک در ترکیه کنند باید به صورت توافق مبلغی را به عنوان هزینه مشاور در نظر بگیرند.
- هزینه‌ی کارشناسی ملک:
مسلماً قیمت املاک در ترکیه به وسیله کارشناسان دولتی نرخ گذاری می‌شود لذا خریدار موظف به پرداخت دستمزد این کارشناس بر اساس قوانین است.
- هزینه انتقال سند:
در زمان انتقال سند و مالکیت خانه هر کدام از طرفین موظف به پرداخت هزینه انتقال سند به اداره اسناد رسمی ترکیه در حدود ۳ درصد هستند که در مجموع ۶ درصد می‌شود.
- مالیات ارزش افزوده:
از دیگر هزینه‌های قابل پرداخت در زمان سند زدن، پرداخت مالیات یا عوارض شهرداری سالیانه است.
- بیمه اموال:
مالکان موظف به بیمه ملک خود در برابر آتش سوزی، زلزله و حوادث طبیعی هستند که هزینه بیمه با توجه به متراژ، نوع شهر، کاربری و محله متفاوت است.
- هزینه‌ی استخدام مترجم:
اتباع خارجی که تسلط کافی به زبان ترکی ندارند موظف به استخدام مترجم برای مراحل خرید ملک هستند لذا باید هزینه‌ای بابت این کار در نظر بگیرند.
- هزینه‌ی خرید انشعابات:
پس از انتقال سند مالکیت، مالک جدید باید برای ثبت آبونمان و قبوض خدماتی به نام خود، هزینه‌ای بابت خرید انشعابات پرداخت کند.
جمع بندی
کشور توسعه یافته و زیبای ترکیه با اقتصاد پیشرفته و آب و هوا ایده‌آل و مناظر چشم نواز یکی از کشورهای مهاجر پذیر است که متقاضیان میتوانند با یک تیر دو نشان زده و با خرید ملک در ترکیه علاوه بر کسب سود، اقامت و شهروندی آن را در کوتاهترین زمان به دست آورند. اگر مشتاق به برخورداری از مزایای شهروندی، پاسپورت قدرتمند، امکانات رفاهی و استانداردهای بالای زندگی در این کشور همسایه و دوست هستید می‌توانید از طریق سایت‌های املاک معتبر در زیباترین و بزرگترین شهرهای آن با سرمایه‌گذاری ۲۵۰ الی ۴۰۰ هزار دلاری صاحب خانه شوید.
